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▲戴德梁行董事總經理顏炳立。(資料照/記者葉佳華攝,下同)

記者葉佳華/台北報導

今(2017)年第一季房市買氣逐漸回溫,不少投資者已開始期待房市即將落底。對此,戴德梁行董事總經理顏炳立直言,台灣房市已經確定在未來幾年內不會出現榮景,沒有量就沒有價,明(2018)年呈現的交易量將會是冷淡市場最真實的反應。

顏炳立於自家官網「顏炳立市場觀點」撰文表示,雖然業界對於市場沒有悲觀的權利,但也得具備講實話的勇氣。目前投資人仍然對房價有過度的堅持以及想要換回資金的壓力,但「爛梨」裝成「蘋果」賣,把投資人及自用型買家當笨蛋,「堅持不讓價,將害慘了自己!」

顏炳立指出,今(2017)年 Q1買氣回溫,又讓持有者及賣房者充滿希望,期待房市已落底反彈,但「量是價的先行指標」,今年Q1六都成交棟數4.7萬戶,若加上其它縣市總計約6萬戶,一整年頂多是24萬餘戶,且其中有 30%~40%是2 、3年前預售變新成屋的過戶交易量。

他表示,在2016~2017年案量少的情況下,明(2018)年呈現的交易量將是冷淡市場最真實的反應,恐怕是「熾熱的太陽,也叫不醒失溫的房市。」

另外,他更直指,加稅是房市投資市場的最大毒藥,「把投資者嚇跑,想拔鵝毛卻讓鵝餓死、凍死,連天上飛的麻雀也嚇跑了!」導致市場變冷、投資市場也掛了!房市回到了自用型的買盤。他表示,房地產已經不再是一個投資商品,因為價就不會上漲,不會出量了!

顏炳立提醒,房市投資的時機未到,投資人要戒急用忍。「今年Q1微弱的買盤像是冬天偶見的陽光,千萬別以為夏天已經到了」,同時他也呼籲房市投資者,「除了要有孔雀的外表,也要有貓頭鷹的腦袋才行!」









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